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三盛控股二轮注资宣告完成 资本上市平台布局不
作者:admin    发布于:2021-09-16 07:53   

  三盛控股二轮注资宣告完成 资本上市平台布局不断完善未来业绩可期主管QQ444708??10月19日,三盛控股(于上海召开股东特别大会,大会通过有关三盛控股以3.47亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权之动议。

  大会决议案获参会独立股东投票一致性赞成通过,标志着三盛控股二轮资产注入宣告完成,三盛控股土地储备和可售项目资源将进一步增加,运营绩效、资产规模和盈利能力等方面将随之显著提升。同时三盛控股作为母公司三盛集团的资本上市平台,也将为三盛集团未来融资渠道打开新的空间。

  随着地产行业进入大浪淘沙的洗牌期,在开展规模扩张速度竞争的同时,如何在激烈的拿地竞争中利用多种手段吸纳土储,也成为了行业竞争的重要因素。其中,资产注入成为了部分房企吸纳土地、增大资产规模、带动业绩增长的重要方式,近年来就有如绿景控股、招商蛇口等公司完成了资产注入,并实现资产规模和项目质量的改善。

  8月24日,三盛控股与卖方控股股东MegaRegal订立收购协议,收购完成后,三盛控股将透过目标公司持有福州伯盛95%股权,并获得多项优质住宅及商办项目的注入,资产规模将显著提升。

  本次收购的福州伯盛主要从事投资控股,全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司,拥有众多优质土地和住宅及商办项目。

  例如,福建闽侨旗下的商业综合体“三盛国际中心”由两幢分别为40层及29层的商业楼宇组成,总建筑面积约15,066平方米的部分物业已按60-400元/月/平方米的价格出租。福州盛隆的主要资产为一幅位于中国福建省福州市长乐区和谐路约51,955平方米的土地。该土地将开发为名为“三盛璞悦滨江”的商住综合体,规划建筑面积约164,908平方米。

  在二轮资产注入前,三盛控股已布局山东区域、成渝区域、大湾区区域等核心区域。随着此轮资产注入的完成,三盛控股在福建省内新增闽侨、泉州两个项目,进一步夯实巩固福建大本营的布局。同时,三盛控股吸纳浙江温岭、江苏扬州和江苏徐州三地项目,进一步深耕长三角区域;此外,三盛控股还吸纳了山东青岛、成都龙泉两地新项目,公司整体全国化布局进程加快。

  从业务类型看,此轮注入的资产从类型上不仅包含物业项目,还包含商业项目和写字楼项目,资产类型更加多元化,有利于三盛控股盈利能力和抗风险能力的提高。

  本轮资产注入的完成进一步提高了三盛控股的竞争力,在给公司带来稳定收入的同时,给公司带来额外的土地储备,建立更稳固的市场地位,从而赋能未来盈利增长。

  三盛控股母公司三盛集团起家于福建,凭借亚洲十大超级豪宅-百督府,千亩国际社区-国际公园,托斯卡纳等众多明星项目,在福建区域成功打造了深入人心的品质感形象。克而瑞数据显示,2019年三盛集团荣获“福建房企商品房销售榜TOP20”第8位和“福州房企综合实力榜TOP10”第2位。通过过去对产品和服务的执著追求和多年经验的积累,三盛集团在福建当地已经成功打造了品牌,已形成具有品质感的差异化竞争力。

  在福建省深耕优势不断巩固的同时,三盛集团深化聚焦长三角地区。据公开资料统计,截至2020年7月底,公司新增土储中长三角城市占比高达44%,较去年同期的占比增加了18个百分点,其中江苏省和浙江省分别占30%和14%,结构明显转变。

  三盛集团在布局江苏和浙江省时结合区位特点采用差异化打法,在江苏区域采用广铺式打法做透大江苏,紧抓“跟人走”和“跟人流走”两大布局核心策略;在浙江区域则是实施精细化深耕,聚焦杭甬主城区外围及三四线次核心,精选经济强市场好的县镇,以点带面连片发展,实现区域版图全面插旗。

  放眼全国,浙系房企在规模化向品质化的转变非常典型,它们往往具备很强的产品打造能力,例如绿城、滨江,德信等。这些房企在产品力的打造上领先于行业,正因为有这一批典型房企的加持,杭州才有了“生活品质之城”的美誉。

  三盛集团踏足这片品质竞争激烈的市场,彰显公司产品品质具备较强竞争力。公开资料显示,截至今年6月,三盛集团在浙江区域落地4个项目,获取土地面积156亩,深耕浙江区域正有序推进;完成新增储备货值近80亿,公司资产规模进一步扩大。今年以来三盛集团在楼市发展成熟的浙江区域不断取得突破,在一定程度上体现三盛集团的产品力和不断追求高品质产品的信心。

  本次注入资产涉及多个区域,通过吸纳福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创三个优质资产,三盛控股成功注入一批优质土地和商业办公楼项目,以多样的资产布局福建省内多个片区,福建大本营地位进一步巩固;通过注入江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发等优质资产的注入,三盛控股深耕聚焦长三角战略进一步推进。

  伴随着三盛控股资产结构的不断完善,三盛控股将进一步做强做大,未来三盛的新项目将更多通过上市公司平台来获取,其业绩增长前景值得期待。

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